對于一個新建商品房住宅小區(qū)來說，一般將物業(yè)管理活動劃分為前期物業(yè)管理和物業(yè)管理兩個階段。前期物業(yè)管理階段，以建設單位將新建物業(yè)交付給物業(yè)公司進行管理為起始標志，到前期物業(yè)服務合同終止時間結(jié)束。根據(jù)規(guī)定，前期物業(yè)服務合同的終止時間，是到業(yè)主大會與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務合同生效之日為止。物業(yè)管理階段，是從業(yè)主大會與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務合同生效之日起開始。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，自2011年1月1日起，建設單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)公司完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，做好相關(guān)移交工作。也就是說，在建設單位通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，即向業(yè)主移交之前，物業(yè)公司已經(jīng)代表全體業(yè)主查驗承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，并按照前期物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容、服務標準，對其進行管理、養(yǎng)護。作為業(yè)主來講，則要按照《天津市物業(yè)管理條例》關(guān)于“物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔”的規(guī)定，按時交納物業(yè)管理服務費，履行管理共有部分財產(chǎn)的義務。